关于香港跳马的电影

《香港赛马会论坛》是2005年张大春导演的电影，主演是王一亚、苏海军、黄玲。

香港赛马会（简称马会，1960年至1997年间称为英皇御准香港赛马会）是中国香港一家非牟利的俱乐部组织，负责提供赛马六合彩活动、体育及博彩娱乐。马会由香港政府批准，专营香港的赛马、慈善机构，每年的慈善捐献仅少于东华三院和公益金。此外，马会亦为两万名会员提供饮食、娱乐、社交等服务。

海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响

不论怎样海南的房子就是优质资产。碧海蓝天阳光沙滩是全国人民都想往的，只要有能力谁不想面朝大海春暖花开！限购措施越严更加说明海南房产的珍贵和稀缺。房价下跌可能吗？海南的发展只会吸引更多的人到海南生活工作。房价上涨是肯定的。三到五年后拥有海南房产的人必定是赢家。

海南这次不仅全域限购，同时还宣布不再增加建设用地总量，双管齐下的手段对房地产商和中介来说肯定不是好消息，据说本地的一些房产开发商已经转战广西和云南。

据统计，海南购房的主力军百分之七八十都是外地人，海南此次发布的限购政策基本上把外地人到海南炒房的路给堵死了。

管理层严控海南房地产价格的意图已经相当明显，像去年管控雄安新区的房价一样的思路，海南自由贸易港的建设，不是为炒房客准备的，更不是为了投机者准备的。 新政全域限购，效果明显。

从海南省此次（22日晚间）发布的《通知》可以看出，限购政策前所未有的严格，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。

通知称，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

这份通知还提出，自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

这样一来。基本将外地人到海南投机炒作房子的道路基本封堵完毕了。 管理层调控房价意图明显，炒房客要三思而后行。

实际上，海南连续两次加码调控房地产，实际上也是为了响应上级部门特别是提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。海南的做法，就是在贯彻国家关于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一指导思想。 关于海南的房价，本地人多年来一直都叫苦不已，认为是外地人到海南来炒高了房价。此次海南建设自由贸易区的利好消息一出台，无形对房价是一个更大的刺激，只是海南省在上个月出台了一个限购政策，发现苗头不对，接着又出台了一个全域限购，就基本将外地的炒房客的投机之路封堵了。

这同时还意味着，外地前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金，将面临着被“关门打狗”的痛苦局面，那些指望在海南买房炒作的投机者，一下子就找不到接盘者了。

不过，也有人担心，限购期再长也有恢复的那一天，等到放开的那一天，热钱会不会一股脑儿冲进海南，到时候会不会出现暴涨的情况？

这种担心是有一定的道理的，这种担心是否成为现实，关键还是要看管理层的决心，以及海南经济发展的状况。

从长远来看，如果要把海南的经济发展上去，如果房地产失控，则对海南长远的发展是不利的，相信政府会看到这一点。

所以，据此可以推断，到时候放开限购的时候，也一定是政府连环政策出台的时候，比如税收等手段。

但是，我们同时也应该看到，如果海南的自由贸易区经济发展良好，指望海南房价出现大幅下跌也是不现实的，能够维持缓慢上涨，就是政策的胜利了。

这个影响会很大，至少表现在以下几个层面：

一是开发商层面，过去客户面向全国，现在条件这么苛刻了，很多外地客户都被限了（没有资格在海南买房了），这意味着海南许多楼盘今后只能面向刚需客户了；

二是销售代理公司，在这么严厉的楼市调控政策之下，开发商卖房恐怕不再需要太多的销售代理公司了，这意味着目前海南这个行业上千家公司会大洗牌，一批没有实力和客户资源的分销代理公司估计会关张，或者转行。昨晚的消息发布之后，许多人在朋友圈发文叹息，当然也有持积极乐观态度的开始准备转行，或者转战外省市场了。海南中介这个行业的许多人估计要发蒙一段时间，许多人面临着失业；

三是客户层面，对于外省客户来说，到海南购房的门槛更高了，没有2年以上的社保根本没法在海南买房。而对于海南本地居民来说，全岛限购应该是一个福音，首先是没有太多外地人来海南买房炒房，房价至少不会在短时间内飞涨起来，会保持相对的稳定。另外，限购之后海南房产增值保值作用会更明显，更适合长线投资。

一年14限，这次全省限购，地产相关企业及从业人员一片哀嚎，今晚有朋友问我现在的房子到底能不能买？就此讨论了下海南未来房市，除了政策出台后对于房开企业的影响，单从价格上说，我认为房产价格将维持现状，且短期不会有大的波动，直至政府放宽海南购房政策。原因如下： 1,现在回头看2017年3.17年北京出新政之后，和现在海南何其相似，连夜跑到环京抢房。我相信，看到海南全岛限购的消息后，还会有人，拼命的想要赶上最后一班车……，环京当时买房的人没输（价格依旧涨了上来），但也没赢，（比较不好脱手）。 2,新房价格无法下跌，直接原因一旦跌了，原来买房的业主，估计得把售楼处掀了[尴尬] 3,所有人都知道全岛限购的政策是不可能永久执行下去的，海南作为国际旅游城市，又将成为世界最大的自贸区，怎么可能不让非海南户口买房？高端项目谁去买？还是国际旅游产品没有高端地产项目？这显然是不可能的，因此此轮只是强行压制利好后房价大涨的一种阶段性政策。 4,接下来将进入房开企业与政策的博弈期，房开企业到底能顶多久，直接决定了未来房价的走势，小型房企必然会使用些非常规手段绕过政策继续回笼资金。大型房企拥有较强的资金后盾，因此这个博弈过程较为持久。 从上所述此轮调控并不回在短期内看见大的变化，因此只要是自己住的的房子，价格合适自己的能力，现在买没什么问题。（该观点为个人想法，买房是大事，以上观点纯属闲聊，不能当真[偷笑]）

4月14日，国家文件提出，在海南分步骤、分阶段建立自由贸易港政策体系，并推出了多重政策型优惠。提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。无数炒房客以为是自己的红利，于是趋之若鹜，大家还纷纷后悔没有早点在海南买房。甚至这的楼盘开盘还出现连夜抢购的现象。

昨日(4月22日)晚间，海南省发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》在土地供应层面、购房资格、住房贷款、房屋销售等各个方面都有具体要求。本通知自发布之时起施行。其中包括最严格的节约用地制度，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。实施全域限购，外地落户家庭限购1套住宅，补交个税or社保买房也不行，非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让等政策可谓严厉程度空前。

虽然大家有点措手不及，但实际上安家融媒此前就提醒过，将来海南是会迎来大利好，但不是房地产一个行业，就如同北方的新区一样，不再以房地产为发展重心，海南资源稀缺，往往被房地产炒作，但出于长远考虑，将杜绝过度依赖房地产。每经新闻评论称，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。

海南省住建厅市场监管处处长林诗辉表示，未来要减少房地产投资比重，继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

中国基金报报道，房地产泡泡曾给海南带来沉重的代价，所以，海南对此的敏感性要比其他地方高得多。海南房地产走在前边，同样，转型也会走在前面。海南省领导直言，减少经济对房地产的依赖，对海南来讲，会很痛、会出血、会很难，不下大的决心确实不容易做到。房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。但即使如此，海南还是要痛下决心严控房地产。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位出来后，我们的房地产就已经到了一个生死抉择的关口，房地产作为支柱产业的历史使命也将终将告一个段落，我们承认房地产的历史贡献，但也承认房地产对其他产业的虹吸效应影响了其他产业的发展。 打击炒房已经成为国家政策，再企图利用投机暴富几乎不太可能。对于岛内居民来说应该是个好消息，这对未来稳定当地房价以及改善当地环境可谓利好。毕竟通过一系列严厉的政策把海南房价稳定下来不仅是民心所向，也是调控其中的一个目标。那么这一次海南在放出一个大利好后又关上了房地产这扇大门，可谓高明。炒房者刚刚进去就被锁住了，还在外边观望的炒房者还是早点收场吧。